マンション投資は、“長期的な安定収入”をもたらします！
マンション経営は、ローリスク、安定収入の確保、税務上の優遇など、数多くのメリットを受け取ることができる資産運用法です。低金利の現在、価格、税制面ともに、マンション購入に有利な条件が整っている今は、まさに絶好のチャンスといえます。
エスティライフでは、資産運用をお考えの方はもちろんのこと、リタイア後の資金確保を目的とするサラリーマンの方まで、それぞれの立場に応じて、最も有効な経営プランをご提案。節税対策を図りながら、より豊かな将来設計のための確かな資産形成のお手伝いをいたします。
マンション経営成功の秘訣は、立地条件や内装設備など、入居者のニーズを的確に捉えた物件を選択することです。エスティライフでは、安定資産として長期的に活用できる高品質のマンションをご提案いたします。
マンションは、「居住空間」としてだけなく、「不動産」という金融資産としても活用できます。
世の中が低金利の現在、一般の方々にとってもマンション経営は夢ではありません。
こちらでは、エスティライフが考える、マンション経営の4つのメリットをご紹介いたします。
高齢化社会を目前にした今、年金制度の危機が叫ばれています。
将来、夫婦だけで生活するとしても、20年間で約1億円が必要ともいわれ、現在の公的年金だけでは、ゆとりある老後を実現することはできません。
公的年金の破綻が懸念される現代において、老後の生活資金は自身で確保する必要があります。マンション経営は、FXや株式投資など他の金融商品と比べ、低リスクかつロングリターンであり、継続した家賃収入が見込めるため、私的年金確保に有効な手段といえます。
エスティライフでは、皆様により豊かな老後を送っていただけるよう、マンション経営による家賃収入を私的年金として利用できる仕組みをご提案いたします。
マンション経営は、確定申告により節税対策を行うことが可能です。
マンション経営を始めると、ローン金利、管理費、固定資産税、建物の減価償却費などの必要経費が認められます。この必要経費が家賃収入を上回った場合、赤字として給与所得などの他の黒字所得と損益通算され、予め納めていた税金が還付されます。
また、相続税・贈与税対策としても有効です。相続税の評価は資産の形態によって異なります。現金や有価証券は市場価格によって評価されますが、建物の場合は購入価格の40〜60％で評価されます。さらに、マンションが賃貸住宅として使用されていた場合、市場価格の3分の1になる場合もあります。
度重なる公定歩合の引き下げにより、預貯金の金利は過去に例を見ない程の低い水準を続けています。今後もこのような低金利が続くと予想され、金融機関に資産を預けているだけでは多くの利回りは望めません。
また、現在、インフレによる物価上昇が世界中で懸念されています。インフレが発生した場合、預貯金の資産価値は目減りする可能性がありますが、不動産価値はインフレにともなって上昇する傾向があります。長期的スパンで考えると、不動産による資産形成は、継続した安定収入を得るための有効な手段であるといえます。
ローンを組んでマンションを購入された場合、オーナー様のほとんどが団体信用生命保険に加入することになります。これは、オーナー様が死亡、または高度障害になられた時に、ローンの残債を支払ってくれる保険です。
つまり、万一の際にも、ご家族には無借金で売却可能の資産が残り、月々の家賃が実収入として入ります。そのため、ご家族へ安定した収入源を残してあげられることになります。
生命保険と比較しても、マンション経営の方が毎月の負担額が少額であるということもあり、最近では、還元率が不透明な生命保険よりも、確実な報酬が得られるマンション経営が注目を集めています。
